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重庆向北 置业必看照母山!园林分区

  从默默无闻到城市地标照母山加速崛起从2010年至今,照母山从土地拍卖到现在数十家企业入驻。从曾经成交楼面价3000-4000左右到上月龙湖7614元高价抢地,如今的照母山的开发建设如火如荼进行中,在该区域的置业人数也在不断的增加,各项目业主入驻也一步一步的推进。据了解,目前已经有业主入驻的项目有置地、恒大照母山、金科时代中心、协信星都会、金鹏、象屿和北大资源业主的入驻,2016照母山更是将迎交房高峰。据相关机构统计,照母山板块未来常住人口将达30万人也表示着这个区域需要越发成熟才可以满足日常生活需求。目前力帆红星项目的商业已经拙见雏形下半年开街,置地约克郡40万方商业也加快了建设,业内预计,到2017年照母山片区将共有约200万平方米商业建成,照母山商业价值的井喷期即将到来。

  成交分析:

  据统计,2015年照母山版块商品房整体建面成交均价约8428元/㎡,受市场大影响,前期以价换量,主打刚需刚改,第一季度照母山价格整体小幅下滑至7852元/㎡,成交迅猛回升。由此看出,照母山热度不减,外部吸附力持续增强;区域认知度提升,照母山后续影响力扩大;2016年3月市场逐步回暖,照母山区域成交量占两江新区高达48%的市场份额,成为区域最具实力的吸金王,市场地位不可撼动。龙湖5月强势进军照母山,以7614元/㎡的高地价霸气夺得照母山最后一块宜居之地,这无疑为照母山增值镀金,再次验证和捍卫了照母山的楼市地位。

  教育配套升级

  2015年2月,北部新区管委会对外发布消息,决定设立重庆北部新区博雅小学校。2015年5月,照母山板块再次传来教育利好消息,集初中和高中学历教育、国际教育和教育培训于一体的全日制寄宿学校——重庆一中国际实验学校分校二期项目(初中部)正式启动。项目投资近8亿元,预计2016年秋季投入使用,届时学校将更名为重庆第一双语学校。

  预计,照母山片区直至2017年会有1所小学和1所初中建成。另按照规划,还将有一座小学和两所中学将进入建设阶段。未来照母山将形成以博雅小学、人民小学、重庆耀中国际学校、重庆一中国际实验分校等名校云集的高端学区,带来前所未见的国际化教育。城市电力网构建起近在咫尺的名校资源,口即可完成全学龄优质教育。

  立体交通支撑高端住区照母山片区最受关注的莫过于星光隧道的建设,直通新牌坊,将极大的方便片区市民的出行。作为星光隧道的前期工程,照母山立交动工,建成通车后,将把照母山片区和金开大道、新牌坊和桥等地紧密相连,成为北区交通的大动脉。

  同时照母山片区内金开大道、金州大道、金渝大道等7金1星网系统,主城各区纵横即达,还有轻轨5、6号线站点就近环绕,优享无限便捷。

  面交通

  2012年:古木峰立交、正式建成通车、海关办公室重光立交成功通车

  2014年:金州大道站点规划修建“P+R”大型停车换乘系统与公交枢纽站

  2015年:直接连通金开大道与照母山片区的照母山立交将开工……

  轨道交通:4号线、5号线(建设中)16号线(规划中)。

  金州商圈明年建成14个北城天街

  2015上半年,12万方爱琴海购物公园正式动工;约克郡约14万方集中式商业也将在近期动工。业内人士评价:“作为金州商圈核心,约克郡80万方商业将助力金州商圈成为既桥之后北区商业新中心。”到2017年,照母山预计将建3个大型商业综合体,总商业体量高达200万方,相当于14个北城天街。未来金州商圈将辐射重庆北部新区120万消费客流,成为重庆繁华新中心。

  商务:

  高新科技孵化将在约克郡挂牌

  2015年,重庆北部新区提出二次创业将照母山定名为“照母山科技创新城”。基于片区规划,“中小企业高新科技孵化”近期将在置地约克郡挂牌,将开创照母山商务新格局。

  照母山片区首家市级三甲综合医院动工2015年8月6日,位于照母山片区金州大道的人民医院北部新院正式开工建设,该医院将将整合第三人民医院和中山医院的医疗资源,成为该片区首家市级三甲综合医院。

  4000亩公园成就绿岛住区

  照母山拥有主城最齐全的自然元素,这里有4228亩主城最大人造森林公园,以及龙景湖公园、黄桷公园、白云公园、园博园四大公园,其中重庆园博园面积达3300亩,园林汇聚其中。此外,重庆肖家沟水库、重光水库、黄桷水库,龙景湖水库等五大水库横贯整个板块,如此多的公园和人工湖泊密集分布同一区域,是其他板块绝无仅有的。

  片区首个湖滨公园启动。据了解,该湖滨公园位于置地约克郡北区,滨临三北区域最大、水域面积约7万方的黄桷湖,可独享3公里湖滨风景线。规划打造湖滨休闲道以及湿地活动区、观鸟亭、环湖自行车道等景观配套等。

  地址:金州大道重光立交(人民小学旁)

  车位配比:1:1.05较为充足

  价格:10000左右/㎡(精装)10000左右/㎡(清水)

  面积:高层65-75平米(精装)洋房87—115平米(清水)

  物业费:高层2.8元/平/月洋房3.5元/平/月

  项目该项位于照母山板块,地理优越,自驾方便,项目打造约5.5万㎡独特全龄教育文化主题商业。同时,7.9万方大规模园林景观与周边丰富的自然生态资源让项目更加宜居。不过目前周边交通商业等配套还不完善

  项目位于两江新区照母山板块核心,为照母山板块体量最大的项目。占据了稀缺的湖景资源,北郡及南郡均有较大面积水景,景观资源及景观打造好.业态涵盖写字楼、商场等各种商业设施,可以满足业主的生活购物需要,同时交通配套也较为完善,金州大道与轻轨5号线站点临近,极大地拉近与主城核心区的距离,方便业主出行,项目签约人民小学教育资源独具优势。